Sorimo - Evaluatie

Bent u eigenaar van vastgoed dat u wenst te verkopen of verhuren?
Of het nu een huis of een appartement is, de eerste vraag die u zich moet stellen is welke prijs of huur u ervoor kunt krijgen.

Om de waarde van een woning te schatten bestaan er tal van online rekentools die vooral nuttig zijn om een eerste idee te krijgen. Die platformen werken met uitgebreide databanken zodat ze uw eigendom met andere onlangs verkochte of verhuurde woningen in de buurt kunnen vergelijken.
Het resultaat is echter niets meer dan een statistiek op basis van bepaalde essentiële gegevens: vastgoedtype, bewoonbare oppervlakte, aantal slaapkamers en badkamers, algemene staat, grond, garage enz. De algoritmes zijn niet op de hoogte van specifieke of zelfs subjectieve factoren die de marktwaarde van een huis of appartement kunnen beïnvloeden.
Met marktwaarde bedoelen we de realistische gemiddelde prijs die een eigenaar zou moeten kunnen krijgen wanneer die zijn eigendom in normale marktomstandigheden en met oog voor de troeven en minpunten verkoopt.

Een huurprijs schatten is ingewikkelder, aangezien er weinig betrouwbare rekentools bestaan. Wallonië werkt met een online tool getiteld ‘indicatief rooster van de huurprijzen’. Die oplossing is echter gebaseerd op het Waals Woninghuurdecreet en niet op een omvangrijke verzameling statistische gegevens. In Brussel kunt u op de website https://huurprijzen.brussels/ een indicatieve huurprijs berekenen voor het pand dat u wenst te verhuren, maar opnieuw gaat het slechts een voorzichtige indicatie.

Of u nu wilt verkopen of verhuren, rekentools zijn niet de meest geschikte oplossing en geven u slechts richting. Als u een betrouwbare schatting van de verkoop- of huurprijs voor uw eigendom wenst, kunt u een beroep doen op een vastgoedexpert of landmeter-expert. Daar hangt doorgaans wel een prijskaartje tussen 200 en 400 euro aan vast.

U wendt u dus beter tot uw vastgoedkantoor. Wie kent de lokale bijzonderheden namelijk beter dan een doorwinterde makelaar die dag in dag uit allerlei types vastgoed bezoekt, verkoopt en verhuurt en met beide benen in het veld staat?

Makelaars gaan namelijk steeds ter plaatse een kijkje nemen en zijn het gewend om rekening te houden met eerder subjectieve factoren (ligging, oriëntatie, inrichting, lichtinval, staat van de woning, nabijheid openbaar vervoer, afstand tot winkels en scholen, levenskwaliteit in de wijk, inkijk, visuele vervuiling, geluidshinder enz.), zich het potentieel van het interieur of eventuele uitbreidingen in te beelden en te beoordelen of renovatie- of conformiteitswerken aan de orde zijn.
Gratis dienst
De makelaar schat uw eigendom en houdt daarbij rekening met alle criteria die de prijs kunnen verhogen of verlagen. Bij het opstellen van het rapport combineert de makelaar de informatie van het plaatsbezoek met dezelfde theoretische gegevens als de online rekentools om zowel de marktwaarde als de intrinsieke waarde van de woning te bepalen.
Het gaat dan om de theoretische waarde, berekend op basis van de grootte, het aantal gevels, slaapkamers en badkamers, de grondoppervlakte en een prijsvergelijking op de lokale vastgoedmarkt.
De vastgoedmakelaar kan niet enkel de waarde van uw eigendom binnen een preciezere prijsvork plaatsen, maar doet die schatting ook gratis en vrijblijvend. Het vormt de kans bij uitstek om zijn expertise tentoon te stellen en alles op alles te zetten om de geschatte verkoop- of huurprijs ook te behalen. Als u besluit om de stap te zetten, is een makelaar de aangewezen persoon om voordelen in de verf te zetten en minpunten af te zwakken die kandidaat-kopers of -huurders tijdens de bezoeken opmerken.

In een notendop: kies voor de waardebepalingsmethode die het best aansluit bij uw situatie. Als u simpelweg een beeld wenst te krijgen van de algemene waarde van uw eigendom, dan klaren de online tools de klus. Wenst u daarentegen uw pand binnenkort te verkopen of verhuren en wilt u de echte marktwaarde ervan kennen? Dan kan enkel een degelijke vastgoedmakelaar u binnen de kortste keren verder helpen.

Vrijblijvend meer informatie ontvangen?

Klop gerust bij ons aan.

Titel

Voornaam *

Naam *

Telefoon *

E-mail *

Adres van het pand

Adres

Nummer

Bus

Postcode

Stad

Boodschap

Anti-spam validatie

* Verplichte velden

Door mijn verzoek te verzenden geef ik de toestemming dat mijn gegevens die in dit formulier ingevuld zijn gebruikt worden door Sorimo voor hierondervernoemde doeleinden en dit in overeenstemming met het charter privéleven van deze website. Ik kan op elk moment mijn toestemming intrekken door een schriftelijke aanvraag in te dienen op volgend e-mailadres: mquestiaux@sorimo.be.

Vastgoed schatting

Adres van het pand

Zoekcriteria