Beschrijving
Elegante villa met vier gevels, ideaal gelegen in het hart van een gegeerde residentiële wijk, grenzend aan het Woluwepark. De woning ontwikkelt ± 300 m² waarvan ± 240 m² bewoonbaar, op een prachtig perceel van 5,7 are. Gebouwd in 1961 en volledig gerenoveerd in 2006 (isolatie, dak, technieken), stelt ze zich als volgt voor:
Gelijkvloers:
- Inkomhal in marmer (± 16 m²), ruim en elegant, met vestiaire en gastentoilet.
- Prachtige woonkamer van ± 42 m² met parketvloer, mogelijkheid voor open haard, met direct uitzicht op de tuin van ± 300 m² en toegang tot het terras van ± 30 m², georiënteerd op het noordwesten.
- Voorterras op het zuidoosten georiënteerd.
- Ingerichte keuken van ± 12 m², in goede algemene staat, met tegelvloer en toegang tot de hal.
Eerste verdieping:
- Slaapkamer 1: ± 14 m², parket.
- Hoofdslaapkamer: ± 17 m², parket, met aangrenzende doucheruimte (wastafel, douche, betegeld).
- Slaapkamer 3: ± 20 m², kurkvloer.
- Slaapkamer 4: ± 22 m², kurkvloer – momenteel ingericht als dressing, met eenvoudige mogelijkheid om een doucheruimte + wc te creëren (leidingen reeds voorzien).
- Slaapkamer 5: ± 19 m², kurkvloer.
- Slaapkamer 6: ± 13 m², tapijt.
- Bureau (tapijt) met ingemaakte kasten, toegang tot een badkamer met ligbad, wastafel en wc.
Zolder:
In te richten zolder van ± 25 m², momenteel gebruikt als bergruimte, kan worden omgevormd tot extra kamer, speelkamer, bureau of extra opslagruimte.
Kelder:
- Voorraadkelder met tegelvloer.
- Garage voor één wagen met tegelvloer.
- Wasruimte/stookruimte met Viessmann-ketel, betegeld.
- Technische ruimte die toekomstige interventies (sanitair, bekabeling, enz.) vergemakkelijkt.
Aanvullende informatie:
Volledig gerenoveerde woning, PS-isolatie 12 cm (2006).
Aluminium dubbele beglazing (2006).
Centrale verwarming op gas (Viessmann-condensatieketel 2006) + boiler van 300 liter.
Elektriciteit conform.
Waterverzachter.
Twee regenwaterputten (2.000 + 1.000 liter).
Alarmsystemen (garage, gelijkvloers + achterzijde verdieping).
Parlofoon.
Wifi in alle kamers.
Satellietantenne.
Dak geïsoleerd (15 cm Knauf).
EPC D+.
Adres
Avenue des Cormorans 5 - 1150 Woluwe-Saint-Pierre
Documenten
Algemeen
| Referentie |
7590683 |
| Categorie |
Villa |
| Gemeubeld |
Nee |
| Aantal kamers |
6 |
| Aantal badkamers |
2 |
| Tuin |
Ja |
| Tuinoppervlakte |
455 m² |
| Garage |
Ja |
| Terras |
Ja |
| Parking |
Ja |
| Bewoonbare oppervlakte |
240 m² |
| Oppervlakte van het terrein |
575 m² |
| Beschikbaarheid |
01-06-2026 |
Gebouw
| Bouwjaar |
66 |
| Aantal garages |
1 |
| Parking binnen |
Nee |
| Parking buiten |
Ja |
| Renovatie - jaar |
2006 |
| Aantal parking buiten |
1 |
Naam, Categorie & Ligging
Basisuitrusting
| Voorzieningen gehand. |
Nee |
| Keuken |
Ja |
| Type verwarming (type (ind/coll)) |
individueel |
| Lift |
Nee |
| Dubbele beglazing |
Ja |
| Type verwarming |
gas cv |
| Keuken - type |
volledig geïnstalleerd |
| Parlofoon |
Ja |
In cijfers
| Toiletten - aantal |
2 |
| Aantal douchekamers |
0 |
| Terras - aantal |
2 |
| Woonkamer (oppervlakte) |
42 m² |
| Keuken (oppervlakte) |
12 m² |
Prijs & kosten
| Onroerende voorheffing - bedrag |
5709.54 € |
Kadaster
| Kad.ink. geïndexeerd - bedrag |
12055 € |
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag |
5371 € |
Technische uitrusting
| Type schrijnwerkerij |
aluminium |
Omgeving
| Type buurt |
rustig |
| Type buurt 2 |
residentiële wijk |
Hoofdkenmerken
| Terras 1 (oppervlakte) |
30 m² |
Veiligheid
Certificaten
| Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee) |
ja, conform |
Diverse
Bezoek
| Bezoek dagen en uren 1 - dag |
dinsdag |
| Bezoek dagen en uren 2 - dag |
donderdag |
| Bezoek dagen en uren 1 - van (vb 08:30) |
13:00 |
| Bezoek dagen en uren 2 - van (vb 08:30) |
11:00 |
| Bezoek dagen en uren 1 - tot (vb 20:00) |
15:00 |
| Bezoek dagen en uren 2 - tot (vb 20:00) |
15:00 |
| Bezoek beschikbaarheid |
Wekelijkse tijdslots |
Energie
| EPC-klasse |
D |
| EPC (Kwh/m²/j) |
170 |
