Sorimo - Estimation immobilière à Bruxelles (Maison, Appartement, ... )

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier que vous souhaitez mettre en vente ou en location ?
Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, la première question à vous poser concerne le prix ou le loyer que vous pouvez en obtenir.

agent immobilier remettant une estimation immobiliere

Des calculateurs en ligne sont disponibles pour estimer la valeur d'un immeuble. Ces plateformes comparent votre bien avec d'autres récemment vendus ou loués dans les environs en se basant sur certaines données clés telles que le type de bien, la surface habitable, le nombre de chambres et de salles de bains, etc. Cependant, ces algorithmes ne tiennent pas compte des éléments spécifiques et subjectifs qui peuvent influencer la valeur vénale de votre bien. Ils sont surtout utiles pour vous donner une première idée.

Estimer les loyers est plus difficile car il y a peu de calculateurs fiables. En Wallonie, un outil en ligne appelé « grille indicative des loyers » est disponible, mais il est basé sur le Décret wallon relatif au bail d’habitation plutôt que sur une vaste base de données statistiques. À Bruxelles, le site https://loyers.brussels propose également de calculer un « loyer indicatif de référence », mais il ne s'agit que d'une indication prudente.

Estimation immobiliere d'un bien à Bruxelles

Qu’il s’agisse de vendre ou de proposer à la location, la meilleure solution ne réside pas dans les calculateurs, qui n’ont qu’une valeur indicative. Pour obtenir une estimation fiable du prix ou du loyer que vous pourrez obtenir pour votre logement, vous pourriez recourir aux services d’un expert immobilier ou d’un géomètre-expert, mais il vous en coûtera généralement entre 200 et 400 euros.

Mieux vaut donc vous adresser à votre agence immobilière. Qui connaît mieux les spécificités locales qu’un agent expérimenté, dont le métier consiste à (faire) visiter, à vendre et à louer quotidiennement des biens immobiliers en tous genres, toujours sur le terrain ?

Les agents se rendent en effet toujours sur place et ont l’habitude de prendre en compte des facteurs plus subjectifs – situation, orientation, agencement des pièces, luminosité, état du bien, accès aux transports en commun, proximité des commerces et des écoles, qualité de vie du quartier, vis-à-vis, pollution visuelle et sonore, etc.), d’imaginer le potentiel des aménagements ou des agrandissements possibles et d’évaluer la nécessité d’effectuer des travaux de rénovation ou de remise aux normes.
L’agent estime votre bien en tenant compte de tous ces critères qui influencent le prix à la hausse ou à la baisse. Pour établir son rapport, il croise les informations qu’il a recueillies sur place avec les mêmes données théoriques que celles dont disposent les calculateurs en ligne, afin d’établir à la fois la valeur vénale et la valeur intrinsèque du bien.
Il s’agit cette fois de sa valeur théorique, calculée sur base de ses dimensions, du nombre de façades, de chambres et de salles de bain, de la superficie du terrain et d’une comparaison des prix sur le marché immo local.
Non seulement l’agent immobilier pourra estimer la valeur de votre bien dans une fourchette de prix plus précise, mais son estimation est également gratuite et sans engagement. C’est l’occasion pour lui de montrer son professionnalisme et de mettre toute son énergie à obtenir le prix ou le loyer qu’il a estimé. Si vous décidez de franchir le pas, il sera le mieux placé pour valoriser les avantages et atténuer les inconvénients que les candidats acquéreurs ou locataires soulèveront lors des visites que ça soit à Woluwe,Etterbeek,Kraainem,Tervuren,Wezembeek ou ailleurs à Bruxelles ou en périphérie.

Conclusion : optez pour la méthode d’évaluation la plus adaptée à votre situation. Si vous souhaitez juste avoir une idée de la valeur globale de votre bien immobilier, les outils en ligne devraient faire l’affaire. En revanche, si vous avez l’intention de vendre ou de louer prochainement et donc besoin de connaître la vraie valeur de votre bien sur le marché, seul un bon agent immobilier pourra vous aider. Et ce, dans les meilleurs délais.

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