Estimation Immobilière

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Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier que vous souhaitez mettre en vente ou en location ? Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, la première question à vous poser concerne le prix ou le loyer que vous pouvez en obtenir.


Calculateurs en ligne


Pour estimer la valeur d’un immeuble, de nombreux calculateurs en ligne existent et sont surtout utiles pour vous donner une première idée. Ces plateformes ont accès à de riches bases de données qui leur permettent de comparer votre bien avec d’autres, vendus ou loués récemment dans les environs. 


Mais il ne s’agit que de statistiques basées sur certaines données clés : type de bien, surface habitable, nombre de chambres et de salles de bains, état général, terrain, garage, etc. Ces algorithmes ne connaissent donc pas les éléments spécifiques, voire subjectifs, susceptibles d’influencer la valeur vénale de la maison ou de l’appartement. 


Par valeur vénale, on entend le prix moyen réaliste que devrait pouvoir obtenir un propriétaire lors de la vente de son bien dans des conditions normales de marché, en tenant compte de ses avantages et inconvénients.


Pour estimer les loyers, c’est plus compliqué car il existe peu de calculateurs fiables. La Wallonie propose un outil en ligne baptisé « grille indicative des loyers », mais il est basé sur le Décret wallon relatif au bail d’habitation plus que sur une vaste base de données statistiques. A Bruxelles, le site https://loyers.brussels propose aussi de calculer un « loyer indicatif de référence » pour le bien que vous souhaitez louer, mais là aussi, il ne s’agit que d’une indication prudente.


Agents immobiliers


Bref, qu’il s’agisse de vendre ou de proposer à la location, la meilleure solution ne réside pas dans les calculateurs, qui n’ont qu’une valeur indicative. Pour obtenir une estimation fiable du prix ou du loyer que vous pourrez obtenir pour votre logement, vous pourriez recourir aux services d’un expert immobilier ou d’un géomètre-expert, mais il vous en coûtera généralement entre 200 et 400 euros.


Mieux vaut donc vous adresser à votre agence immobilière. Qui connaît mieux les spécificités locales qu’un agent expérimenté, dont le métier consiste à (faire) visiter, à vendre et à louer quotidiennement des biens immobiliers en tous genres, toujours sur le terrain ? 


Les agents se rendent en effet toujours sur place et ont l’habitude de prendre en compte des facteurs plus subjectifs – situation, orientation, agencement des pièces, luminosité, état du bien, accès aux transports en commun, proximité des commerces et des écoles, qualité de vie du quartier, vis-à-vis, pollution visuelle et sonore, etc.), d’imaginer le potentiel des aménagements ou des agrandissements possibles et d’évaluer la nécessité d’effectuer des travaux de rénovation ou de remise aux normes.


Service gratuit


L’agent estime votre bien en tenant compte de tous ces critères qui influencent le prix à la hausse ou à la baisse. Pour établir son rapport, il croise les informations qu’il a recueillies sur place avec les mêmes données théoriques que celles dont disposent les calculateurs en ligne, afin d’établir à la fois la valeur vénale et la valeur intrinsèque du bien. 


Il s’agit cette fois de sa valeur théorique, calculée sur base de ses dimensions, du nombre de façades, de chambres et de salles de bain, de la superficie du terrain et d’une comparaison des prix sur le marché immo local.


Non seulement l’agent immobilier pourra estimer la valeur de votre bien dans une fourchette de prix plus étroite, mais son estimation est également gratuite et sans engagement. C’est l’occasion pour lui de montrer son professionnalisme et de mettre toute son énergie à obtenir le prix ou le loyer qu’il a estimé. Si vous décidez de franchir le pas, il sera le mieux placé pour valoriser les avantages et atténuer les inconvénients que les candidats acquéreurs ou locataires soulèveront lors des visites.


Conclusion : optez pour la méthode d’évaluation la plus adaptée à votre situation. Si vous souhaitez juste avoir une idée de la valeur globale de votre bien immobilier, les outils en ligne devraient faire l’affaire. En revanche, si vous avez l’intention de vendre ou de louer prochainement et donc besoin de connaître la vraie valeur de votre bien sur le marché, seul un bon agent immobilier pourra vous aider. Et ce, dans les meilleurs délais. 

Vous souhaitez plus d’information, sans engagement ? N’hésitez pas à nous consulter.

Sorimo

Val des Seigneurs 9A
1150 Bruxelles

Téléphone : 02 772 80 20
Fax : 02 772 86 05

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