Hausse des loyers à Bruxelles – les chiffres de 2025 à découvrir

Le marché locatif belge continue d’évoluer en 2025 avec des disparités importantes selon les Régions. Alors qu’à Bruxelles-Capitale et en Flandre la hausse reste modérée, la Wallonie connaît une progression beaucoup plus marquée.

Chez Sorimo, votre agence immobilière à Bruxelles, nous suivons de près ces évolutions pour accompagner propriétaires et locataires dans leurs projets. Découvrez ci-dessous les chiffres-clés du baromètre 2025 de la Fédération des agents immobiliers francophones de Belgique (Federia), réalisé en partenariat avec CIB et Korfine.

1. Des loyers en hausse modérée à Bruxelles

À la mi-année 2025, les loyers bruxellois affichent une hausse moyenne de 2 % par rapport à 2024.

• Loyer moyen : 1.346 € par mois pour les nouveaux contrats
• Loyer médian : 1.220 €, soit près de 300 € de plus qu’il y a 5 ans
• Appartement 1 chambre : 1.082 € en moyenne
• Appartement 2 chambres : environ 1.500 €
• Louer un appartement à Bruxelles coûte 489 € de plus qu’en Wallonie
• Et 400 € de plus qu’en Flandre

Cette tendance confirme la pression continue sur le marché locatif bruxellois, où les prix restent parmi les plus élevés du pays.

2. Les loyers par commune à Bruxelles

Autre fait marquant : plus aucune commune bruxelloise ne propose d’appartement à moins de 1.000 € en moyenne.

• Commune la plus chère : Woluwe-Saint-Pierre (1.483 €)
• Commune la moins chère : Jette (1.014 €)

Ce qui confirme l’attrait croissant de communes résidentielles comme l’Est de Bruxelles, où la demande reste soutenue malgré des loyers parmi les plus élevés.

4. Une offre qui se raréfie

Au-delà des prix, le marché locatif est marqué par une baisse du nombre de biens disponibles, en particulier dans les segments les plus accessibles. Les mesures politiques mises en place récemment n’ont pas encore produit d’effet significatif, et l’accès au logement demeure difficile pour de nombreux ménages.

Conclusion : un marché tendu à Bruxelles en 2025

En 2025, Bruxelles reste une Région où louer un bien est cher et compétitif, malgré une hausse plus modérée qu’en Wallonie. Les loyers dépassent désormais la barre symbolique des 1.000 € dans toutes les communes, confirmant la pression persistante sur l’offre locative.

Que vous soyez propriétaire souhaitant mettre en location votre bien, ou locataire en recherche d’un appartement à Bruxelles, Sorimo, vous accompagne avec expertise et proximité.