Marché immobilier à Bruxelles en 2024 : stabilisation et perspectives

En 2024, le marché immobilier bruxellois a montré des signes de stabilisation après une période de fluctuations notables.

Évolution des Transactions Immobilières

Au cours des neuf premiers mois de 2024, Bruxelles a enregistré une légère diminution de 0,4 % des ventes immobilières par rapport à la même période en 2023. Cette baisse est moins prononcée que celle observée au niveau national, où une diminution de 1,2 % a été constatée.

Cette tendance suggère une certaine résilience du marché bruxellois, malgré un contexte économique marqué par des taux d'intérêt élevés et une inflation persistante.

Stabilité des Prix de l'Immobilier

Les prix des biens immobiliers à Bruxelles sont restés relativement stables en 2024. Le prix moyen d'une maison a légèrement diminué de 1,4 %, s'établissant à 554 677 euros. Les appartements ont, quant à eux, connu une hausse de 2,8 %, atteignant un prix moyen de 288 428 euros. Si vous souhaitez connaître le prix de votre bien, n'hésitez pas à essayer notre outil d'estimation immobilière.

Cette stabilité des prix contraste avec les baisses plus significatives observées dans d'autres régions du pays, reflétant la spécificité du marché bruxellois.

Facteurs Contributifs à la Stabilisation

Plusieurs éléments ont contribué à cette stabilisation du marché immobilier bruxellois :

• Taux d'intérêt : Après une hausse notable en 2023, les taux hypothécaires ont amorcé une baisse progressive en 2024, facilitant l'accès au crédit pour les acquéreurs.
• Confiance des acheteurs : La stabilisation des prix a renforcé la confiance des acheteurs, notamment des jeunes acquéreurs, dont la part a augmenté pour atteindre 20,8 % des transactions à Bruxelles au cours des neuf premiers mois de 2024.
• Offre et demande : L'équilibre entre l'offre et la demande s'est amélioré, avec une offre de biens correspondant mieux aux attentes des acheteurs.

Perspectives pour 2025

Les prévisions pour 2025 indiquent une possible augmentation des prix de l'immobilier de l'ordre de 3 %, soutenue par une demande continue et une amélioration de l'accessibilité des logements énergétiquement efficaces.

Toutefois, des incertitudes subsistent, notamment en raison des évolutions politiques et fiscales, ainsi que des conditions économiques générales.

Conclusion

La stabilisation du marché immobilier bruxellois en 2024 reflète une adaptation aux conditions économiques et une résilience face aux défis récents. Les acteurs du marché, qu'ils soient vendeurs, acheteurs ou investisseurs, devront continuer à surveiller les tendances et les facteurs influençant le marché pour prendre des décisions éclairées en 2025.