Où investir dans la périphérie Est de Bruxelles selon votre profil ?

À quelques minutes de la capitale, les communes de la périphérie Est de Bruxelles offrent un cadre de vie exceptionnel, souvent plus vert, plus calme et parfois plus avantageux financièrement que certains quartiers intra-muros. Kraainem, Tervuren, Sterrebeek, Wezembeek-Oppem ou encore Sint-Stevens-Woluwe sont autant de choix à considérer selon votre profil et vos priorités. Voici un tour d’horizon de ces communes résidentielles où il fait bon vivre… et investir.

Kraainem : la discrète connectée

Située aux frontière de Woluwe-Saint-Lambert et Woluwe-Saint-Pierre, Kraainem est une commune résidentielle très prisée par les familles et les expatriés. Son accès facile à Bruxelles (via la station de métro Kraainem, ligne 1) la rend particulièrement attractive pour ceux qui souhaitent conjuguer calme et proximité urbaine.

Les maisons 3 ou 4 façades y sont nombreuses, avec jardin et garage. Le quartier est réputé pour sa tranquillité, ses commerces de proximité, et son accès rapide à l’hôpital Saint-Luc et aux écoles internationales.

Prix moyens : 682.741€ (maisons) et 406.858€ (appartements) – source Trends
À savoir : forte demande locative de profils internationaux, bon potentiel d’investissement, en particulier pour la location meublée.

Tervuren : la perle verte du Brabant flamand

Tervuren est l’une des communes les plus recherchées du Brabant flamand. Elle séduit une population aisée à la recherche d’un cadre naturel exceptionnel, grâce à son accès direct à la Forêt de Soignes (Arboretum) et au magnifique Parc de Tervuren, attenant au Musée royal de l’Afrique centrale. La commune comprend également le très magnifique golf de Tervuren (Ravenstein). Tervuren est prisé par les expatriés, grâce à la présence de la British School of Brussels (BSB).

Le centre du village, très charmant, propose une belle offre de commerces et de restaurants. L’ambiance y est résidentielle et familiale, avec une présence importante d’expatriés, notamment en lien avec les institutions européennes et les écoles internationales situées à proximité.

Prix moyens : 531.898€ (maisons) et 393.534€ (appartements) – source Trends
À savoir : excellente qualité de vie, mais marché plus orienté résidence principale que rendement locatif.

Sterrebeek : le bon compromis entre ville et campagne

Sterrebeek, section de la commune de Zaventem, gagne en attractivité d’année en année. Elle offre un bon compromis entre accessibilité (proximité du Ring et des grands axes) et environnement semi-rural. Les nouveaux lotissements attirent familles et jeunes couples cherchant plus d’espace pour un prix encore raisonnable.

Le quartier du Golf de Sterrebeek est notamment recherché pour son calme et sa verdure. Le projet de développement « Sterea » a renforcé son attractivité avec de nouvelles infrastructures modernes et résidentielles. A proximité, se trouve également le moderne club de sport David Lloyd.  

Prix moyens : 517.034€ (maisons) et 321.842€ (appartements) – source Trends
À savoir : potentiel de croissance, prix plus accessibles, encore sous les radars de certains investisseurs.

Wezembeek-Oppem : l’internationale discrète

Commune bilingue et cosmopolite, Wezembeek-Oppem est particulièrement prisée par les expatriés, grâce à la présence de l’école allemande. Les familles internationales y apprécient également la proximité de la Forêt de Soignes, l’ambiance paisible et les grandes maisons familiales avec jardin.

Bien que résidentielle, la commune reste bien connectée à Bruxelles, notamment via les tramways et l’accès rapide au Ring.

Prix moyens : 655.940€ (maisons) et 355.121€ (appartements) – source Trends
À savoir : excellente stabilité du marché, forte demande locative auprès d’un public international.

Sint-Stevens-Woluwe : la nouvelle convoitée

Encore méconnue du grand public, Sint-Stevens-Woluwe, quartier de Zaventem, bénéficie d’un emplacement stratégique à la croisée de Woluwe-Saint-Lambert et Kraainem. Elle attire de plus en plus de jeunes actifs et de familles cherchant un bon rapport surface/prix.

Ce quartier résidentiel en pleine évolution combine des zones plus anciennes avec de nouveaux développements. La proximité du centre commercial Woluwe, des transports en commun et du Ring en fait un secteur prometteur pour l’avenir.

Prix moyens : 517.034€ (maisons) et 321.842€ (appartements) – source Trends
À savoir : potentiel de valorisation élevé à moyen terme, marché encore abordable.